خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا و افراد واجدین شرایط برای این نوع سرمایه گذاری در استرالیا در مقاله پیشرو به بحث و بررسی های مفصل درآمده است. قیمت خانه در استرالیا به پول ایران چه میزان می باشد؟ آیا با خرید ملک در این کشور می توان اقامت استرالیا را کسب نمود؟ قیمت خانه های لوکس در استرالیا چه حدود هزینه نیاز خواهد داشت؟ در ادامه با پاسخ به سوالات مذکور می توان شرایط خرید ملک در استرالیا را به صورت کامل و مفصل مورد بررسی قرار داد. همواره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و به دنبال آن کسب اقامت موضوع جذابی به به حساب می آمد. در واقع می توان با سرمایه گذاری مطمئن اقامت کشور ثالت را نیز اخذ نمود. ولیکن بایستی در نظر داشت که آیا این امکان وجود خواهد داشت که از طریق خرید ملک در استرالیا اقامت این کشور زیبا را دریافت نمود یا خیر. شما همراهان و مخاطبین عزیز موسسه MIE قادر خواهید بود با بررسی و  مطالعه هر چه بیشتر مقالات در زمینه با خرید ملک در استرالیا دانش بیشتری در این مقوله کسب نمایید. به علاوه این امکان وجود خواهد داشت که با تماس تلفنی از طریق شماره های قرار داده شده بر روی وب سایت موسسه MIE از مشاوره کارشناسان زبده استفاده ببرید و از خدمات اولیه رایگان بهره مند شوید.

بسیاری از متقاضیان که مقصد استرالیا را انتخاب می نمایند قصد دارند شرایط خرید ملک در استرالیا را به صورت کامل بررسی نمایند. در واقع سرمایه گذاران خارجی و بین الملل به دنبال دریافت اقامت استرالیا از طریق برنامه هایی نظیر خرید ملک و مستغلات در این کشور هستند تا بدین وسیله بتوانند در کنار سرمایه گذاری اقامت کشور ارزشمندی نظیر استرالیا را دریافت نمایند. در برخی از کشور ها این امکان مهیا می باشد که به واسطه سرمایه گذاری در بخش ملک اقامت دریافت نمایید. در استرالیا به علت توجه سرمایه گذاران در بخش مستغلات، قیمت خرید ملک در استرالیا و همچنین شرایط آن سخت تر از پیش شده است. از آن جا که کثیری از افراد متقاضی سرمایه گذرای در استرالیا تصمیم بر آن دارند که با ورود سرمایه خویش در بخش هایی نظیر خرید ملک اقدام نمایند؛ لازم به ذکر است با خرید خانه در استرالیا، دریافت اقامت در این کشور امکان پذیر نمی باشد. دانستن این موضوع الزامی می باشد که در صورت خرید ملک در استرالیا توسط سرمایه گذاران خارجی تحت شرایطی امکان پذیر می باشد و می بایست جهت این امر هزینه های جانبی علاوه بر شرایط خرید ملک در استرالیا را در نظر گرفت. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر مقاله ویزای استارتاپ استرالیا را نیز مطالعه نمایید.

موضوع حائز اهمیت اقامت، ماقبل پرداخت هزینه خرید ملک در استرالیا می باشد، لذا در نظر داشته باشید در صورت اقامت این کشور از مسیر های ممکن می توان با خرید ملک در استرالیا، اقامت دائم این کشور را در مدت زمان کمتر دریافت نمود. بنابراین اشخاصی که اقامت موقت و یا دائم استرالیا را دارا می باشند امکان خریداری ملک در این کشور را خواهند داشت و می توانند به عنوان واجدین شرایط خرید ملک در استرالیا باشند. لازم به ذکر می باشد افراد بر اساس شرایط می توانند از طرق مختلف نظیر تحصیلی،‌ کار و یا سرمایه گذاری برای مهاجرت به استرالیا اقدام نمایند. از آن جا که شرایط خرید ملک در استرالیا برای افراد مقیم این کشور مانعی نخواهد داشت، افراد می توانند در بخش های ملک های مسکونی و حتی تجاری و زمین نیز سرمایه گذاری نمایند. اشخاصی که اقامت موقت استرالیا را دارا می باشند در صورت پایان اقامت می بایست برای فروش مستغلات خود در این کشور اقدام نمایند در صورتی که افراد با اقامت دائم استرالیا الزامی به فروش ملک خود نخواهند داشت. برای اطلاع از دریافت ویزای کارآفرینی استرالیا لطفا لینک موجود در همین وبسایت را مطالعه نمایید.

برای خرید ملک در کشور استرالیا باید مراحلی را طی کنید که جهت اطمینان از انتخاب شیوه درست در انجام امور بهتر است از مشاورین مجرب در این زمینه کمک بخواهید. مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا شامل موارد زیر است:
✔️همکاری با افراد خبره در این زمینه
جهت انجام کارهای قانونی برای خرید ملک در استرالیا باید از افراد ماهری در زمینه های مختلف کمک بگیرید. برای این کار شما به یک حسابدار، مشاور، کارگزار برای درخواست وام و نماینده خریدار نیاز دارید. حسابداری که به شما کمک می کند باید توانایی این را داشته باشد که پرداخت مالیات شما را در صورت امکان عقب بیندازد یا تا حد توان کاهش دهد. مشاور برای پیداکردن ملک مورد نظر، بررسی قرارداد قبل از امضا طرفین و انتقال صحیح ملک شما را راهنمایی می کند. کارگزار درخواست وام باید وام مسکن مورد نیاز برای افرادی که تابعیت و شهروندی استرالیا را ندارند تهیه کند و در آخر نماینده خرید شما درباره ملک مورد نظر و برای خرید آن به مذاکره می پردازد.
✔️اخذ وام مسکن جهت سرمایه گذاری در استرالیا از طریق خرید ملک
افرادی که مقیم کشور استرالیا نیستند برای دریافت وام به مشکل می خورند و کار آسانی برای آن ها نیست. سرمایه گذاران می توانند 80 درصد ارزش ملک خریداری شده از بانک های این کشور وام دریافت کنند و جهت کاهش سود حاصل از وام می توانند وام های بین المللی مثل یورو و پوند دریافت نمایند.
✔️ اخذ تاییدیه FRIB
سرمایه گذاران در کشور استرالیا که مقیم این کشور نیستند و به طور موقت وارد این کشور شده اند تا از طریق خرید ملک در استرالیا سرمایه گذاری کنند باید برای این کار از FIRB تاییدیه دریافت کنند که فرایند بسیار کوتاه مدت و راحتی است. بعد از ارسال درخواست کمتر از دو هفته تاییدیه برای شما صادر خواهد شد. افراد مقیم نیازی به این تاییدیه برای خرید ملک ندارند. برای این تاییدیه باید هزینه ای پرداخت شود که بستگی به ملک خریداری شده متفاوت است.
✔️ جست و جوی ملک
در این مرحله باید خود یا نماینده خریدتان ملک مورد نظرتان را پیدا کند. بسته به این که این ملک چقد ارزش دارد بین 2000 تا 5000 دلار پرداخت کنید تا طی 21 روز آینده این ملک را به افراد دیگر نفروشند.
✔️ دریافت تاییدیه رسمی اخذ وام
خود یا کارگزار شما باید پیگیر به دست آوردن وام باشد و تا زمانی که از انجام این فرایند مطمین نشده اید تعهدی نسبت به خرید این ملک نداشته باشید.
✔️ تنظیم قرارداد ملک و پرداخت هزینه
از مشاور خود کمک بگیرید و قبل از اینکه برای خرید ملکی متعهد شوید از آن اطمینان حاصل فرمایید زیرا در صورت تعهد امکان بازگشت وجود ندارد. وکیل شما قرارداد را تنظیم می کند و شما باید در زمان مقرر شده بند های موجود در قرارداد را انجام دهید وگرنه با گذشتن زمان مورد نظر ملک در بازار آزاد می شود.
✔️اطمینان از تاییدیه FIRB
مطمین شوید که تاییدیه از سوی FIRB برای شما صادر شده است. اگر تاییدیه نداشته باشید مجبور به پرداخت جرایم سنگین به دلیل کار غیر قانونی خواهید شد.
✔️ تاییدیه نهایی
قراردادی که توسط وکیل شما تنظیم شده و دو طرف امضا کرده اند را به FIRB بفرستید تا تایید کنند. در کنار قرار اسناد مربوط به وام را نیز ارسال کنید.
✔️ مرحله آخر
در این مرحله باید تسویه حساب کامل ملک مورد نظر، بیمه، انتقال وام، ارزیابی ملک خریداری شده و تحویل ملک به خریدار انجام گیرد.

در نظر داشته باشید جهت سرمایه گذاری در استرالیا در بخش مستغلات بایستی علاوه بر هزینه های مربوط به خرید ملک، هزینه های جانبی اعم از دولتی و مالیات برای خرید ملک در استرالیا درنظر گرفته شود. خرید ملک در استرالیا به خودی خود دارای هزینه هنگفتی می باشد که تنها در صورت دریافت وام های بلند مدت با بهره کم مقدور می باشد. در نظر داشته باشید با توجه به هزینه های مربوط به خرید ملک می بایست هزینه های جانبی مربوط به هزینه های دولتی، مالیات، انتقال و … در نظر گرفت که می توان به صورت کامل تر در جدول ذیل به آن اشاره داشت: همچنین شما عزیزان می توانید برای دریافت اطلاعات بیش تر مقاله پاسپورت استرالیا را نیز مطالعه نمایید.

جهت بررسی هزینه های خرید ملک در استرالیا از آن جا که شرایط می تواند دست خوش تغییرات گردد لذا نمی توان به صورت دقیق بررسی نمود. بسیاری از افراد تمایل دارند قیمت خانه در استرالیا به پول ایران بدانند، از جمله این موارد می توان به قیمت خرید خانه در پرت استرالیا اشاره داشت. در واقع قیمت خرید ملک بسته به نوع ساختمان، متراژ و حتی شهرهای بزرگ و حومه می تواند متغیر باشد. اما می توان از آخرین آمار در رابطه با خرید ملک در پرت استرالیا به حدود هزینه های تقریبی اشاره داشت. به این ترتیب می توان هزینه مربوط خرید به قیمت هر متر مربع در مرکز شهر معادل 6898 دلار استرالیا در نظر داشت، در صورتی که حدود هزینه بابت خرید ملک به ازای هر متر مربع برای آپارتمان خارج از مرکز شهر به 4860 دلار می رسد.

می توان به جرات اظهار داشت که یکی از مناطق جهان که به لحاظ تنوع مغازه دارای شرایط خوبی می باشد، کشور استرالیا است. افرادی که اقامت استرالیا داشته باشند می توانند برای خرید مغازه در استرالیا اقدام کنند و از این طریق نیز کسب درآمد داشته باشند. یکی از دلایل اصلی آن نیز اقتصاد این کشور می باشد که باعث شده است بسیاری از افراد تمایل در سرمایه گذاری در خریداری املاک تجاری را داشته باشند. در واقع نحوه ارائه محصولات نیز در این موضوع بی تاثیر نیست به این علت که تمامی مغازه ها در استرالیا به بهترین نحو در ارائه محصولات خویش می کوشند. تزیینات و همچنین عرضه کالاهای مغازه در اولویت هر مغازه دار استرالیایی می باشد. اگر قصد دارید در زمینه هایی نظیر مد فعالیت کاری داشته باشید، ساختمان ملکه ویکتوریا در این حیطه می تواند جایگاه مناسبی برای مغازه های مد و فشن باشد. در نزدیک پل سیدنی نیز مغازه های مربوط به صنایع دستی و مواد غذایی واقع شده اند. به علاوه مرکز خرید بریزبن جزو بهترین مکان ها برای خرید محسوب می شود.

همانطور که مستحضر هستید، بسیاری از متقاضیان به دنبال اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک می باشند. با توجه به توضیحات داده شده خرید خانه در استرالیا و کسب اقامت در این کشور مهیا نمی باشد، هرچند که سرمایه گذاران با خرید ملک در استرالیا می توانند در مدت زمان کمتری اقامت دائم را دریافت نمایند. برای آن دسته از سرمایه گذاران که قصد بر آن دارند که در بخش مستغلات استرالیا سرمایه گذاری انجام دهند می بایست در وهله اول از هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی این کشور تاییدات لازم را دریافت نمایند. هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی استرالیا که تحت عنوان FIRB اطلاق می گردد،  به عنوان یک هیئت مشورتی دولتی محسوب می گردد که شرایط خرید ملک در استرالیا را برای شهروندان خارجی بررسی می نماید. در واقع وظیفه اصلی این سازمان به این شکل می باشد که بر روی تاثیر سرمایه گذار خارجی بر اقتصاد استرالیا نظارت می کند. بدین منظور هیات بازرسی بررسی می کند که ورود سرمایه گذار خارجی در بخش ملک به اقتصاد این کشور و کنترل سهام در بازار مستغلات کمکی خواهد نمود یا خیر. لازم به ذکر است که شرایط خرید ملک در استرالیا صرفا سرمایه گذاری در این کشور محسوب می گردد و همانطور که پیشتر نیز بررسی شد منجر به اقامت استرالیا نخواهد شد. همچنین شما عزیزان برای دریافت اطلاعات بیش تر می توانید مقاله ویزای استرالیا را نیز مطالعه نمایید.

همچنین دانستن این موضوع نیز الزامی است که در صورت قصد برای خرید ملک در استرالیا بهتر آن می باشد که از یک وکیل مربوط به امور ملک بهره ببرید. به این علت که یکی از بزرگترین اقدامات از لحاظ سرمایه گذاری محسوب می گردد و کمک از وکیل می تواند از پیچیدگی های این موضوع کم نماید. فرآیند و روال خرید ملک در هر کشور در قیاس با کشور های دیگر می تواند متفاوت باشد. با این حال در صورت دانش به کلیه امورات مربوط به املاک، می تواند برای شما به عنوان سرمایه گذار خارجی مسمر ثمر باشد. لذا از آن جایی که دانش به تمامی قوانین سرمایه گذاری در استرالیا مقدور نمی باشد،‌ صلاح بر آن هست که از یک وکیل مربوط به امور ملکی بهره ببرید. ضمنا در نظر داشته باشید که قوانین نیز براساس مقتضای زمان نیز می تواند دست خوش تغییرات گردد و این موضوع حساسیت دارا بودن خرید ملک در استرالیا و وکیل امور ملک را تایید می نماید.

✔️خرید ملک در استرالیا برای چه دسته از افرادی مناسب می باشد؟

افرادی که مقیم استرالیا می باشند اعم از اقامت موقت و یا دائم می توانند واجد شرایط خریداری ملک در استرالیا باشند.

✔️افرادی که با توجه به دارا بودن اقامت موقت ملک خریداری نموده اند، پس از پایان اقامت چه اقدامی باید انجام دهند؟

برای این قبیل افراد بایستی برای فروش ملک اقدام نمایند.

✔️آیا به واسطه خرید ملک در استرالیا می توان اقامت این کشور را برای خود و خانوداه کسب نمود؟

خیر. سرمایه گذاری در مستغلات استرالیا منتج به کسب اقامت نخواهد شد.

✔️هزینه خریداری ملک در استرالیا به صورت متوسط چه حدود می باشد؟

هزینه های خرید ملک می توان به صورت معمول بسته به مرکز شهر یا خارج از مرکز شهر بودن به ترتیب 7598 و 5323 دلار درنظر گرفت.