خرید ملک در اتریش

‌مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک می تواند برای سرمایه گذاران خارجی بسیار جذاب باشد. خرید ملک در اتریش برای ایرانیان بدون داشتن اقامت این کشور نیز امکان پذیر است. لیکن بایستی در نظر گرفت خرید ملک در اتریش صرفا جهت سرمایه گذاری در این کشور تلقی می شود و آثار اقامتی برای متقاضی به همراه نمی آورد. قیمت خرید ملک در اتریش به عوامل مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، سال ساخت آن و… بستگی دارد. در ادامه در خصوص جزئیات خرید ملک اتریش برای شما عزیزان مطالبی را ارائه می نماییم تا با استناد بر آن ها بتوانید در خصوص مهاجرت به این کشور با دید بازتری اقدام نمایید. علاوه بر آن شما عزیزان می توانید از طریق تماس آنلاین و یا تماس با دفاتر موسسه ملک پور بر اساس خواسته و سلیقه خود به صورت مجانی مشاوره دریافت نمایید.

خرید هر گونه ملکی در اتریش به خصوص در شهرهای بزرگ و مهم این کشور نظیر وین به عنوان یک سرمایه گذاری کاملا امن و پر سود تلقی می گردد. دلیل این موضوع نیز سیستم مراقبت های بهداشتی و کیفیت زندگی، پیست های اسکی و مناظر خیره کننده و جذاب  در این کشور می باشد. شهرواندن سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن بدون نیاز به مجوز خاصی می توانند آزادانه در این کشور ملک خریداری نمایند. یکی از ویژگی های مثبت کشور اتریش این است که به سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در کشورش را اعطا می نماید.

قیمت خرید ملک در اتریش کاملا متغیر است. شایان ذکر است که دولت اتریش جهت حمایت از سرمایه گذاران خارجی جهت سرمایه گذاری و خرید ملک به متقاضیان وام های دولتی با بازپرداخت های بلند مدت و کم بهره اعطا می نماید. قبل از هر گونه اقدام جدی در خصوص خرید ملک در اتریش و اقامت این کشور، سرمایه گذار بایستی به تمامی قوانین مالیات، قوانین مالکیت و ساخت و ساز در کشور اتریش اشراف داشته باشد. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش علاوه بر هزینه خود خرید ملک، شامل هزینه های جانبی نظیر مالیات خرید، هزینه های ثبت رسمی، کارمزد وکیل و واسطه می باشد که سرمایه گذار بایستی برای آن ها نیز برآورد مالی داشته باشد.

یکی از مسائلی که هنگام خرید ملک در اتریش برای سرمایه گذار بسیار حائز اهمیت است، قیمت خرید ملک در اتریش می باشد که سرمایه گذار خارجی قبل از هر گونه اقدام جدی بایستی نسبت به جزئیات هزینه ها آگاهی لازم را داشته باشد. به عبارتی دیگر قیمت خرید ملک در اتریش به موقعیت جغرافیایی ملک، نوع ملک و… بستگی دارد. برای مثال هزینه های مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک در شهرهای مهم اتریش نظیر وین، گراتس و سالزبورگ در مقایسه با شهرهای کوچک تر و حومه بالاتر می باشد. به طور کلی میانگین قیمت خرید ملک در اتریش حدود 2578 یورو در هر متر مربع برآورد می شود. با توجه به امکاناتی که دولت در اختیار افراد قرار می دهد، بر طبق آمار به دست آمده در حدود 60 درصد از مردم اتریش صاحب خانه هستند. البته در برخی از مناطق نظیر بورگنلند این آمار به 72 درصد نیز می رسد. در حالی که تنها 35 درصد از ساکنین شهر وین دارای ملک اختصاصی خود هستند.

همان گونه که در قسمت های بالا به این موضوع اشاره نمودیم، جهت خرید ملک هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی وجود ندارد. در این بخش از مقاله به تفکیک افراد واجد شرایط جهت خرید ملک در کشور اتریش را مورد بررسی قرار می دهیم:

• افرادی که شهروندی کشور اتریش را دارا هستند می توانند به صورت کاملا آزاد خرید و فروش ملک را در سر تا سر این کشور را داشته باشند.
• شهرواندان عضو اتحادیه اروپا نیز می توانند برای سرمایه گذاری ملکی در کشور اتریش اقدام کنند. برای خرید و فروش آزادانه ملک شهروندان دیگر کشورهای اروپایی بایستی به مدت مشخصی در کشور اتریش زندگی کرده باشند.
• شهرواندان خارج از اتحادیه اروپا جهت خرید ملک در اتریش بایستی مجوزهای لازم از یک شهروند اتریشی و یا یک شرکت حقوقی را داشته باشند.

البته باید در نظر داشت که برای سرمایه گذاران خارجی که قصد دارند بدون اقامت مبادرت به خرید ملک در کشور اتریش نمایند، ممکن است محدودیت های خاصی وجود داشته باشد. ممکن است افراد نتوانند به راحتی در همه مناطق اتریش اقدام به سرمایه گذاری نمایند و یا پس از خرید ملک در خصوص نقل و انتقال های بین بانکی دچار مشکلاتی شوند.

توصیه می شود که قبل از خرید ملک در اتریش حتما از یک وکیل خبره در این زمینه مشورت بگیرید. وکیل شما بایستی موارد زیر را چک نماید:

• توجه داشته باشد که ملک خریداری شده با قوانین شهرسازی منطقه مطابقت دارد.
• از کسی که ملک را خریداری می نمایید به عنوان مالک در سازمان ثبت اسناد به رسمیت شناخته شده باشد.

مراحل خرید ملک در کشور زیبای اتریش به شرح زیر می باشد:

• ملکی که قصد خرید آن را دارید انتخاب می نمایید.
• پس از انتخاب ملک، اسناد حقوقی ملک منتخب نظیر مالیات پرداخت شده، سند مالکیت و… را با دقت بررسی نمایید.
• پس از بررسی متون حقوقی مربوط به ملک، بایستی با فروشنده قولنامه یا به اصلاح Kaufvertrag تنظیم گردد. در این قولنامه شرایط خرید و قیمت ملک نیز درج می گردد.
• در این مرحله خریدار بایستی قیمت خرید ملک و هم چنین هزینه های جانبی این خرید را به طور کامل پرداخت نماید.
• پس از گذراندن این مرحله، خریدار بایستی ملک را در دفتر ثبت املاک کشور اتریش به نام خود تغییر دهد. از طریق ثبت این ملک سرمایه گذار به عنوان ملک جدید این ملک شناخته می گردد.
• پس از گذراندن این مرحله موعد تحویل ملک با فروشنده مشخص خواهد شد.
• بعد از تحویل گرفتن ملک، سرمایه گذار بایستی تمامی هزینه های مربوط به دفتر ثبت املاک، عوارض و سایر هزینه های قانونی را پرداخت نماید.

علی رغم اینکه مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک برای ایرانیان امکان پذیر نمی باشد، لیکن می تواند به عنوان مقصدی امن جهت سرمایه گذاری خارجی تلقی گردد. سرمایه گذاران می توانند از طریق اجاره املاک خود به صورت کوتاه مدت و بلند مدت ماهانه سود دریافت نمایند. به طور متوسط سود خالص از دریافت اجاره بها درکشور اتریش بین 3 تا 6 درصد برآورد می شود. در کنار تمامی مزیت هایی که برای خرید ملک در اتریش برشمردیم، لازم به ذکر است که برای شهروندان غیر اتریشی و به خصوص شهروندان خارج از اتحادیه اروپا بایستی مجوز های لازم جهت این خرید اخذ شود. از طرفی دیگر هنگام خرید ملک سرمایه گذار می بایست سورس مالی خود را به بانک های اتریش ارائه نماید. سرمایه گذار ایرانی بایستی به این موضوع توجه نماید که پس از خرید ملک مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک را به صورت سالیانه به دولت اتریش پرداخت نماید.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش امکان پذیر نمی باشد. این بدان معناست که ایرانیان از طریق سرمایه گذاری در اتریش در زمینه املاک نمی توانند اقامت دائم و یا پاسپورت این کشور را اخذ نمایند. با توجه به محدودیت های اعمال شده جهت خرید ملک و اقامت اتریش از این طریق وجود دارند، عموما سرمایه گذاران مسیرهای دیگری را برای مهاجرت به اتریش انتخاب می نمایند. یکی از متداول ترین راه های اخذ اقامت کشور اتریش، اقدام از طریق خودحمایتی می باشد. در روش خودحمایتی نیازی به خرید ملک نمی باشد. کافی است که افراد متقاضی نشان دهند که در ایران و یا کشور مبدا خود از اوضاع مالی خوبی برخوردار هستند. بنابراین خرید ملک در اتریش و دریافت اقامت این کشور دو موضوع کاملا مجزا به شمار می روند. پس از اخذ اقامت کشور اتریش از طریق خودحمایتی افراد به عنوان مقیم کشور اتریش به مراتب راحت تر می توانند دست به معاملات ملکی بزنند و سودآوری کافی را کسب نمایند.

✔️آیا ایرانیان امکان خرید ملک در اتریش را دارند؟

بلی، شهروندان غیر اتریشی من جمله ایرانیان اجازه خرید ملک در اتریش را دارند.

✔️قیمت خرید ملک در اتریش چقدر است؟

متوسط قیمت ملک 4611 یورو به ازای هر مرتر مربع می باشد. الیته قیمت خرید ملک در اتریش به جای ملک، متراژ آن و عوامل مختلفی بستگی دارد.

✔️آیا خرید ملک در اتریش و دریافت اقامت این کشور امکان پذیر می باشد؟

خیر، متاسفانه خرید ملک در اتریش و اقامت این کشور رابطه مستقیمی با هم ندارند. به عبارتی دیگر اقامت از طریق خرید ملک در اتریش میسر نمی باشد.

✔️از چه مسیری می توان اقامت اتریش را اخذ نمود؟

افراد می توانند از مسیرهای مختلف نظیر ویزای کار، تحصیل و یا خودحمایتی اقامت این کشور را اخذ نمایند.