خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا و شرایط و هزینه ها ی خرید خانه در آمریکا در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. شرایط مهاجرت به آمریکا و دریافت اقامت امریکا با خرید خانه چگونه است؟ آیا می توان بدون حضور در آمریکا و از طریق سایت خرید خانه در امریکا اقدام به انتخاب و خرید خانه نمود؟ قیمت مسکن در آمریکا چگونه است؟ قیمت خانه در آمریکا به پول ایران چقدر است؟ خرید خانه در امریکا  از راه های گوناگونی انجام می گردد که در این مقاله ما نکات اهم و اصلی درباره قیمت خانه در آمریکا، قیمت خانه در آمریکا به پول ایران، کسب اخذ اقامت امریکا از طریق خرید ملک (آپارتمان) در فلوریدا را به صورت ساده و خلاصه وار توضیح می دهیم. شما می توانید مقالات ما را که از سایت های رسمی ادارات مهاجرت کشورها برداشت و ترجمه شده و به طور مداوم به روز رسانی می شود مطالعه نموده و اطلاعات زیادی را در زمینه سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید ملک در آمریکا و شرایط و هزینه لازم برای آن به دست آورید. پیشنهاد ویژه ما برای شما، خرید ویدیوی فوق العاده جامع و کامل راهنمای گام به گام اخذ اقامت  از وب سایت های ما می باشد، که با مشاهده این ویدیو می توانید بدون نیاز به وکیل مهاجرت، مسیر مهاجرتی خود را انتخاب کرده و تصمیم درستی را اتخاذ نمایید.  می توانید با موسسه ملک پور  ارتباط برقرار نمائید و مشاوره رایگان دریافت نمائید .

خرید ملک در آمریکا منجر به اخذ اقامت آمریکا نمی شود. شما برای خرید ملک هیچ گونه محدودیتی درایالات متحده ندارید و تنها با ویزای توریستی یا انواع دیگر ویزا هم می توانید ملک خریداری کنید. اگر در آمریکا ملکی را خریداری کردید تنها می توانید با ویزای توریستی چند ماه در سال را در آمریکا بگذرانید. بنابراین بهتر است که از طریق راه های دیگر برای اخذ اقامت این کشور اقدام نمود و سپس برای خرید ملک در آمریکا اقدام کرد. راه های رسیدن به اقامت آمریکا عبارت است از :

یکی از راحت ترین و ارزان ترین راه های مهاجرتی، مهاجرت از طریق کار می باشد که شما با اخذ ویزاهای کار می توانید به اقامت آمریکا برسید.

ویزای کاری آمریکا به چهار گروه تقسیم می شود:

• ویزای H : یا ویزای متخصصین برای افراد دارای مدرک لیسانس و یا افراد متخصص با سابقه کاری معتبر، ویزای H1-B همانند ویزای H1 و 3 ساله با قابلیت تبدیل به گرین کارت
• ویزای E : ویزای EB3 ویزای اسکیل ورکر یا کارگران متخصص بدون مدرک دانشگاهی
• ویزای J : ویزای J1 برای امور کاری-تحقیقاتی و آموزشی با ارسال دعوتنامه از سوی شرکت هایی علمی تحقیقاتی با قابلیت تمدید 7 ساله و امکان کار پس از دوره آموزشی
• ویزای p : ویزای P (شامل P1, P2, P3) برای هنرمندان و  ورزشکاران و P4 برای خانواده هنرمندان و ورزشکاران می باشد

مهاجرت به آمریکا از طریق تحصیل یکی از پرطرفدارترین راه های مهاجرتی می باشد چون بهترین رنک های جهانی متعلق به دانشگاه های آمریکا می باشد.

ویزاهای تحصیلی آمریکا به چهار گروه تقسیم می شود:

• ویزای M1
• ویزای J1
• ویزای ‌F1
• ویزای B1

جهت اطلاع از شرایط مهاجرت تحصیلی به لینک مقاله مراجعه نمایید.

شما می توانید با سرمایه گذاری به یکی از دو طریق زیر اقامت آمریکا را بدست آورید:

• ویزای 500،000 دلاری EB-5  ( هیچ ارتباطی به خرید ملک و املاک ندار )
• ویزای 100،000 دلاری E-2 ( ;SF , ;HVIHD ( کسب و کارهای کوچک )

ازدواج یکی از قطعی ترین راه های اخذ اقامت می باشد. افراد می توانند با ویزای نامزدی K1  و ویزای ازدواج یک خارجی با شخصی آمریکایی به اقامت آمریکا برسند.

خرید ملک در آمریکا مستلزم شرایطی است که در ادامه به آن می پردازیم. متقاضی خرید ملک بهتر است در بدو ورود در وهله اول، آپارتمانی اجاره کند و بعد از تحقیق ( در باب سود اقتصادی، مقرون به صرفه بودن،قیمت آپارتمان در آمریکا، مالیات ملک و هزینه های جانبی) اقدام به خرید ملک نماید( در آمریکا برخلاف ایران خانه هایی وجود دارد که  می توان چند ماهه اجاره کرد). در همین راستا وب سایت های زیادی وجود دارد که موقعیت مکانی و تمام مشخصات ملک همچنین قیمت آپارتمان در آمریکا و تصاویر و قیمت های املاک در آنها قرار داده شده و کار را برای متقاضیان خرید ملک در خارج آسان کرده است اما نمی توان تنها با تکیه بر این اطلاعات محدود برای خرید خانه و ملک اقدام کرد. همانطور که گفته شد ما در آمریکا محدودیتی برای خرید ملک افراد خارجی نداریم و با ویزای توریستی هم می توان ملک خریداری کرد. شما برای این کار به کارت سبز (Green card)، نوع خاصی از ویزا و یا حتی شهروندی آمریکا هم نیازی ندارید. هرکسی که با ویزای توریستی وارد خاک آمریکا شود و ملک خریداری کند تنها ۶ ماه در سال میتواند در آمریکا بماند. مدارک لازم برای خرید ملک برای افراد خارجی در آمریکا، شماره شناسایی مالیات بر درآمد فرد (ITIN)  و بسته به ملیت فرد گذرنامه معتبر خارجی، ویزا و دو یا چند کارت شناسایی عکس دار مانند گواهینامه رانندگی می باشد. بعد از خرید ملک شما ملزم به پرداخت مالیات املاک و مستغلات ایالات متحده هستید. در آمریکا مالیات بر دارایی به عنوان یک منبع درآمد برای دولت شناخته می شود، این مالیات ممکن است به املاک و مستغلات یا ملک شخصی اعمال شود. نرخ مالیات در سراسر ایالت متفاوت است، و بین 0٪ و 4٪ از ارزش خانه می باشد. شما برای خرید ملک نیازی ندارید که حتما در آمریکا باشید و می توانید به راحتی به نماینده خود وکالت دهید که ملک را برای شما خریداری کند. یک خارجی مجبور به پرداخت مالیات خاص به دلیل وضعیت اقامت خود نیست.

نوع املاکی که متقاضیان می توانند خریداری کنند: شما می توانید خانه های تک نفره، آپارتمانی، دوبلکس،سوبلکس خریداری کنید اما نمی توانید خانه های تعاونی بخرید و باید به قیمت آپارتمان در آمریکا توجه داشته باشید.

حقیقت این است که، تمامی سرمایه دارانی که به فکر خرید خانه در آمریکا می‌ افتند، قبل از هر کاری به شرایط مالی خود نگاهی می‌ اندازند. آنان ابتدا شرایط مالی خود را از صفر تا صد می سنجند. در واقع آنان محاسبه می کنند که پس از خرید خانه در آمریکا چقدر از  میزان نقدینگی آنان کم شده است. همچنین آنان در مورد این که قیمت خرید خانه در  آمریکا و ایالت‌ های مختلف آن با توجه به نرخ کنونی و به دلار چقدر است، تحقیق می کنند. قطعاً می دانید که قیمت خانه تازه ساخته شده در آمریکا  بالاتر از هزینه خانه‌ ای است که چندین سال از ساخت آن می‌ گذرد. همچنین ایالتی که خانه در آن ساخته شده است، نیز بر ارزان یا گران بودن قیمت خانه در آمریکا بسیار تاثیر می گذارد. معمولاً قیمت خانه در آمریکا و در ایالتی که دارای امکانات فوق العاده و بی نظیر رفاهی باشد، بسیار بالاتر از قیمت خانه در  محل هایی است که ساکنان آن سطح زندگی متوسطی دارند. پس بسیار به این موضوع توجه کنید. ابتدا در برنامه سفر خود مشخص کنید، که ایالت انتخابی شما برای خرید خانه کدام است. ممکن است انتخاب شما ایالت بوستون باشد، ممکن است انتخاب شما نیویورک باشد و یا دیگر ایالت‌ های آمریکا. قبل از این که در یک جدولی هزینه خرید خانه در آمریکا را برای ایالت های مختلف بررسی نماییم، می خواهیم شما را از این مسئله آگاه سازیم که برای خرید خانه چند سال ساخت و کوچک در یک محله متوسطه نیاز به ۲۵۷ هزار دلار نقدینگی دارید. در واقع این قیمت یکی از خانه‌ های ارزان آمریکا می باشد. اگر می خواهید سند ملک ۲۵۷ هزار دلاری را به نام خود نمایید بایستی بدانید که، ایالت پیتسبرگ، کلیولند و اوکلاهاما خانه های ارزان قیمت را ارائه می دهند. ولی اگر می‌ خواهید خانه گرانی را بخرید و در آینده به سود بی‌ نظیری دست پیدا کنید، بایستی خانه خود را در یکی از ایالت‌ های سن دیگو، لوس آنجلس، فرانسیسکو و نیویورک بخرید.

اقامت امریکا با خرید ملک امکان پذیر نیست اما  خرید ملک در آمریکا یکی از راه های سرمایه گذاری است که البته در آمریکا زیاد هم سود ده نیست. مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا  با استفاده از تسهیلات بانکی و وام مسکن به مراتب پروسه زمانی طولانی تری نسبت به ایران دارد که این بازه زمانی بین ۲۵ تا ۳۰ روز می باشد که این زمان برای انجام مراحل قانونی خرید ملک کافی می باشد البته اگر ملک را به صورت نقد خریداری نمایید پروسه ای کوتاه مدت تر از پروسه خرید با استفاده از تسهیلات بانکی می باشد که تنها بین ۷ تا ۱۰ روز زمان لازم است. مرحله قانونی بعدی دیگر این است که از ملک مورد نظر استعلام گرفته شود که مشکل قانونی یا منعی برای فروش ملک نباشد و در مرحله بعدی باید بررسی گردد که موقعیت ملک چگونه است و نظر شهرداری درباره ملک چیست و برنامه های شهرسازی نیز مورد توجه قرار گیرد که اگر شهرداری برنامه ای خاص در این زمینه مانند طرح های عمرانی دارد، حتما این موضوع مورد توجه قرار گیرد و محدودیت های آن نیز در نظر گرفته شود وخریدار با آگاهی به این مسایل و محدودیت ها با بصیرت کامل نسبت به خرید ملک اقدام کند.

اصولا خرید ملک در آمریکا برای مردم به معنای سرمایه گذاری سود ده نیست و فقط مکانی برای زندگی کردن است. سرمایه گذاری از راه های دیگر در آمریکا در بازه زمانی کمتر سود به مراتب بیشتری برای شخص سرمایه گذار به ارمغان می آورد به دلیل اینکه در مجموع میزان مبلغ باز پرداختی از وام مسکنی که دریافت کرده اند به همراه مالیات بر ملک بیشتر از سود ملک می باشد.  S&Pشاخص افزایش و کاهش قیمت ملک در آمریکا می باشد.

در کشور آمریکا بهتر است حتی برای زندگی کردن ملک اجاره کرد و به قیمت آپارتمان در آمریکا دقت نمود. زیرا سود حاصل از سرمایه برگشته در خرید ملک در آمریکا بسیار پایین است و در ۱۹ سال گذشته میزان بازگشت سرمایه حتی در شهرهایی مانند: ( شهرهای واشنگتن، لاس وگاس، سن دیه گو ) که افزایش قیمت ملک در آن ها  به علت گرایش به چشم و هم چشمی و تجمل گرایی نسبت به شهرهای دیگر بیشتر بوده تنها ۷ درصد می باشد. قیمت خانه در آمریکا به پول ایران نیز مورد توجه بسیاری از متقاضیان مهاجرت از ایران به آمریکا می باشد.

حال می خواهیم به ترتیب بررسی کنیم که چرا خرید ملک در آمریکا زیاد سود ده و به صرفه نیست. نرخ مالیات املاک در آمریکا ۲ درصد ارزش کنونی ملک می باشد حال این مبلغ را جمع بزنید با یک درصد هزینه سالانه نگهداری املاک مثل شارژ و  هم چنین حق بیمه حق وکیل و حق بانک ها و باز پرداختی وام مسکن و اقساط آن و همین ها را با هزینه مشاوران و دلال های بنگاه های معاملاتی که میزان قابل توجهی از پول ملک را بعد از فروش برای خود برمیدارند را از مبلغ خالص ملک کم کنید، در انتها متوجه خواهید شد که اصلا به صرفه نیست. همچنین قیمت آپارتمان در آمریکا نیز بالاست و بهتر است راه های دیگری برای سرمایه گذاری در این کشور را انتخاب کرد مگر اینکه هدفتان از خرید ملک سرمایه گذاری نباشد و فقط بخواهید در آمریکا خانه ای داشته باشید که در آن زندگی کنید.

خرید ملک در آمریکا برای اینکه مثمر ثمر باشد باید فاکتورهایی در آن رعایت شود که یکی از این فاکتورها گرفتن وکیلی مجرب و معتمد آگاه به امور مهاجرتی و دارای تخصص در زمینه امور املاک و خرید و فروش و اجاره آن در کشور مقصد باشد. خرید ملک در هر کشور اگر آگاهانه، با تحقیق و داشتن وکیل امور ملک انجام شود می تواند بسیار سودمند باشد و اگر عجولانه و بدون تحقیق و بدون آگاهی انجام شود میتواند زیان های جبران ناپذیری را در پی داشته باشد. پیشگیری بهتر از درمان است! بهتر است قبل از اینکه خدایی نکرده متحمل زیانی شوید از تخصص وکیلی معتمد، متجرب و زبده و کاردان استفاده نمایید. وکلا با آشنایی با حقوق و قوانین آن کشور و معرفی بهترین و پر سودترین راه باعث می شود که بتوانید به بهترین  و ایمن ترین شیوه با خرید ملک سرمایه گذاری پرسودی انجام دهید.

خرید ملک در آمریکا و اجاره ملک در آمریکا هزینه هایی دارد که بسته به متراژ ساختمان و نوساز بودن و یا قدیمی بودن، همچنین با توجه به قیمت آپارتمان در آمریکا و موقعیت مکانی آن و نوسان قیمت ارز و مشخصات دیگر قیمت های متفاوتی دارند که در جداول زیر به صورت میانگین قیمت هایی ذکر شده است.

وبسایت خرید، فروش و اجاره ملک در آمریکا (لیست قیمت ملک در آمریکا را در این وبسایت می توانید مطالعه کنید):

https://www.realtor.com/

خرید ملک در آمریکا، قیمت آپارتمان در آمریکا و قیمت خانه در آمریکا در طی سالهای اخیر مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است. موسسه ملک پور افتخار دارد که در طی  ۱۵ سال متوالی توانسته است خدمات گسترده ای در باب تمامی پرونده های مهاجرتی از جمله پرونده های کاری ، تحصیلی، سرمایه گذاری و خرید ملک در آمریکا راهکار های ارزشمندی را به موکلین خود ارائه داده و با بهره مندی از به روز ترین اطلاعات و داشتن قوی ترین کارشناسان در اکثر کشورهای اروپایی، آمریکایی و آسیایی توانسته است همواره خدمات ارزشمندی را به هموطنان عزیزمان ارائه داده و راهنمایی ارزشمند برای آنها باشد. باتوجه به پروسه پیچیده خرید ملک در آمریکا می توان فهمید که افراد برای خریداری املاک در کشور های مختلف همواره نیازمند مشاور و یا فردی که از قوانین خرید املاک و … اگاهی کامل دارد می باشند، تا با توجه به شرایط و قوانین اقامتی خرید ملک در آمریکا به درستی عمل کرده و انتخاب نمایند.

 خرید ملک در آمریکا  یکی از روش های سرمایه گذاری است که البته کشور با کشور متفاوت می باشد و می بایست بازار ملک و قیمت خانه در آمریکا ابتدا بررسی شود و سپس راجع به مناسب بودن و به صرفه بودن این راه نظر داد. به شما توصیه می شود قبل از هرگونه اقدامی با توجه به متغیر بودن قیمت ارز و مسئله دیگر اینکه امروزه افراد سودجو زیادی در این زمینه وجود دارد که از عدم آشنایی شما با قوانین این کشور سوء استفاده می کنند، حتما قبل از هرگونه اقدامی از خدمات و مشاوره های موسسه ملک پور و مشاوران و هم چنین کارشناسان مجرب و معتمد این موسسه که در اکثر کشورهای اروپایی و قاره آمریکا و آسیایی وجود دارد، استفاده نموده و با کمک و راهنمایی آنها برای این امر مهم اقدام نمایید زیرا خرید ملک در کشوری مثل آمریکا و اطلاع از قیمت خانه در آمریکا؛ مستلزم داشتن اطلاعات مهمی ( نوسان قیمت ملک و .. ) است، که استفاده از تجارب اشخاصی که در این زمینه فعالیت دارند، کمک شایانی برای موفقیت آمیز بودن این پروسه می کند. بهتر است برای خرید ملک در آمریکا و دانستن قیمت خانه در آمریکا به پول ایران با در نظر گرفتن بازار خرید و فروش ملک در آمریکا، به یک مشاور امور مهاجرت  متخصص در زمینه املاک وکالت دهید که کارهای خرید را انجام دهد.

آیا دریافت اقامت آمریکا از طریق خرید ملک امکان دارد؟
خیر در آمریکا با خرید ملک نمی توان اقامت گرفت.
آیا اساسا خرید ملک خارجی امری منطقی است؟
برای کسانی که تمکن مالی لازم را دارند می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد.
برای خرید خانه در آمریکا می توان با ویزای توریستی اقدام کرد؟
بله شما می توانید با ویزای توریستی برای خرید ملک به آمریکا بروید.
آیا سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید ملک برای کسب اقامت روش خوبی است؟
آمریکا از کشورهایی است که با خرید ملک به افراد خارجی اقامت نمی دهد.