خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاری در دبی از طریق خرید ملک و شرایط و مراحل قانونی آن در این نوشتار به صورت کاملا علمی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. طی سال‌های گذشته دبی به دلیل پیشرفت های بی وقفه ای که در بخش های تولید، املاک و مستغلات، مالی، بهداشت و درمان و آموزش و پرورش داشته توجه سرمایه‌گذاران خارجی زیادی را به خود جلب کرده است. بسیاری از این سرمایه‌گذاران در خصوص خرید خانه در دبی سوالاتی را مطرح می نمایند از جمله اینکه؛ برای مهاجرت و خرید ملک در دبی چه شرایطی مورد نیاز است؟ آیا خرید ملک در این کشور روش مناسبی برای اخذ اقامت آن می باشد؟ قیمت آپارتمان در دبی به چه صورت است؟ مراحل قانونی جهت خرید ملک در دبی کدامند؟ ما در ادامه مقاله به تجزیه و تحلیل این سوالات و پاسخ جامع و دقیق آن ها می‌پردازیم تا شما سروران گرامی بتوانید با دید باز و آگاهی بیشتر در خصوص خرید خانه در دبی تصمیم‌گیری نمایید. پیشنهاد ما این است که علاوه بر مطالعه مقالات مربوطه، با دفاتر موسسه ملک پور تماس بگیرید و از مشاوره رایگان تلفنی کارشناسان خبره آن بهره مند شوید. همچنین می توانید سوالات خود را در فایل ویدیویی کوتاه از آقای ملک پور و کارشناسان موسسه پرسیده و در اینجا آپلود کنید.

خرید ملک در دبی و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آن یک سرمایه‌گذاری شناخته شده ی بلندمدت است. از سال 2002 دبی به عنوان پرجمعیت ترین شهر امارات متحده عربی به قطب سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. یکی از موارد اصلی و مهم حین انتخاب ملک در دبی، مکان آن است. سرمایه‌گذاری در ملکی نزدیک مکان های دیدنی مانند ساحل مارینا دبی می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذار باشد. مارینا یک مرکز تجاری پررونق در دبی است که با محوطه هایی مانند برج های نفس‌گیر تزئین شده است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با افزایش ارزش بازار سرمایه در املاک و مستغلات امارات متحده عربی، به بازده اجاره بالایی دست یابند. یکی از شرایط لازم برای سرمایه گذاری در امارات متحده عربی و یا خرید ملک در دبی اخذ ویزای سرمایه گذاری این کشور است. درخواست بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، آگاهی از شرایط و مراحل لازم جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری امارات برای اقامت طولانی مدت در این کشور است. با ما همراه باشید تا در ادامه مقاله به بررسی و ارزیابی دقیق شرایط و مراحل  خرید خانه در دبی بپردازیم.

سوال بسیاری از افرادی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی را دارند، این است که آیا می‌توانند از این طریق اقامت کشور دبی را به دست آورند؟ به طور کلی کشور دبی جهت دریافت ویزا و اخذ اقامت برای تجار و اعضای خانواده آن ها دو گزینه در نظر گرفته است. یکی از طریق خرید ملک و دیگری از طریق ثبت شرکت. نکته قابل توجه این است که ملک خریداری شده باید شرایط لازم از جمله مسکونی بودن، به پایان رسیدن ساخت ملک و آماده بودن آن، واقع بودن ملک در مناطق آزاد و غیره را داشته باشد تا بتواند اثر اقامتی برای خریدار ایجاد کند. ویزاهایی که بر اساس خرید ملک در دبی صادر می‌شود معمولا به صورت دو ساله بوده که البته امکان تمدید آن نیز وجود دارد. برای دریافت این ویزا مدارک زیر لازم است :

بدیهی است که سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال یک سرمایه گذاری امن در املاک و مستغلات دبی هستند. از سوی دیگر آن ها متقاضی بهترین مکان ها و مراکز فروش مناسب جهت خرید خانه در دبی می باشند. جهت یک سرمایه‌گذاری امن، بررسی استانداردهای سرمایه گذاری و نظام حقوقی و اداری کشور مورد نظر می تواند بسیار مفید باشد. در واقع بررسی این استانداردها بر تصمیم‌گیری نهایی سرمایه گذار خارجی تاثیر مهم و  بسزایی خواهد داشت. یکی از شاخص های مهم در این زمینه نرخ مصادره اموال است. پایین بودن نرخ مصادره اموال این اطمینان را به سرمایه‌گذار می‌دهد که کشور مقصد حتی در شرایط بحرانی و شرایط مختلف سیاسی و اقتصادی از حقوق سرمایه‌گذاران خارجی حمایت کرده و اقدام به مصادره اموال وی نخواهد کرد. در بررسی شاخص مصادره اموال در امارات متحده عربی به این نکته توجه داشته باشید که عدد یک نمایانگر وضعیت مطلوب و پایین بودن ریسک مصادره است، در حالیکه عدد 7 نشان دهنده بالا بودن میزان ریسک در این خصوص می باشد. میزان کنترل فساد یکی دیگر از شاخص‌های مهمی است که تحلیل و بررسی آن جهت خرید ملک در دبی ضروری است. با بررسی این شاخص می‌توان از میزان و وضعیت فساد در نظام قضایی و اداری کشور امارات مطلع شد. عدد 2.5 نشان دهنده بالا بودن کنترل فساد در امارات و منفی 2.5 نشان دهنده پایین بودن این نرخ در امارات می باشد.

جهت خرید ملک در دبی و سودآوری از این طریق، تحلیل و بررسی شاخص های سرمایه گذاری مانند؛ نرخ مالیات، نرخ بیکاری، نرخ تورم، میزان تولید ناخالص داخلی، نرخ بهره بانکی و غیره می تواند بسیار کمک کننده باشد. یکی دیگر از شاخص‌های اقتصادی مهمی که سرمایه گذاران تمایل دارند در خصوص آن اطلاعات لازم را کسب کنند، نرخ تورم است. دلیل این امر این است که نوسان نرخ تورم می تواند بر جنبه های مختلفی مانند‌؛ هزینه های خرید ملک، هزینه های زندگی، سرمایه لازم جهت سرمایه‌گذاری و غیره موثر باشد.

امروزه اخذ اقامت دبی تقریباً غیر ممکن و نشدنی است و باید برای اخذ اقامت از روش های جایگزین استفاده کنید. یکی از این روش ها خرید خانه در دبی و در نهایت اخذ اقامت دبی با خرید ملک می باشد که این کار نوعی سرمایه‌گذاری در این کشور است. از مهم ترین فایده های اخذ اقامت دبی با خرید ملک ،اقتصاد رو به پیشرفت دبی است و این مورد امتیاز بسیار مثبت و مناسبی جهت سرمایه‌گذاری در امارات است. دولت دبی اجازه می‌دهد مهاجران با خرید خانه در دبی نسبت به سرمایه‌گذاری در این کشور اقدام نمایند و اقامت دبی با خرید ملک را به دست آورند. در اخذ اقامت دبی با خرید ملک 2 نوع ویزا وجود دارد. که شرایط متفاوتی دارند و در برخی موارد قابل تمدید هستند. اما به اقامت دائم تبدیل نمی شوند. متقاضیان باید توجه داشته باشند، اخذ اقامت کشور امارات بسیار دشوار است و افرادی که ۳۰ سال در این کشور زندگی کرده‌اند می‌توانند اقامت امارات را به دست آورند و یکی از روش های کسب اقامت این کشور، اخذ اقامت دبی با خرید ملک و خرید خانه در دبی می باشد.

برای سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی 2 نوع ویزای بلند مدت پیش‌بینی شده است. یکی از این ویزاها، ویزای سرمایه گذاری 10 ساله بدون اسپانسر می باشد که شرایط و قوانین خاص خود را دارد. نوع دوم یک ویزای 5 ساله برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون نیاز به اسپانسر است. دقت داشته باشید که این ویزا به تمام متقاضیان خرید ملک در دبی داده نمی شود لذا تنها سرمایه گذارانی می‌توانند موفق به اخذ این نوع ویزا شوند که شرایط زیر را داشته باشند:

1. سرمایه‌گذاری در ملکی که حداقل یک میلیون درهم باشد.
2. سرمایه گذاران باید ثابت کنند که مبلغ موردنظر برای خرید ملک از طریق وام به دست نیامده است.

3.سرمایه‌گذاران باید این را ملک را حداقل به مدت سه سال در دبی حفظ نمایند.

4.ملک مورد نظر باید در مناطق آزاد واقع شده و در دست ساخت نباشد.

کارآفرینانی که یک پروژه سرمایه گذاری با مبلغ 5 میلیون  درهم دارند نیز واجد شرایط این ویزا هستند. کارآفرینان می‌توانند یک شریک و سه مدیر جدا از همسر و فرزندان خود با ویزا داشته باشند.

برای خرید ملک در دبی یک لیست بلند از مناطق آزاد دبی وجود دارد که سرمایه‌گذاران خارجی می توانند از بین آن ها انتخاب نمایند. هزینه های خرید خانه در دبی و اجاره ملک در مناطق مختلف دبی یکسان نیست. در این قسمت به برخی از محبوب ترین مناطق برای خرید ملک در دبی و قیمت‌های آن اشاره می نماییم.

پالم جمیرا: موقعیت لوکس منطقه پالم جمیرا آن را به یکی از معتبرترین مکان ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی تبدیل کرده است. قیمت آپارتمان های فروشی در جمیرا، برای آپارتمان های یک خوابه حدود 14/2 میلیون درهم و برای آپارتمان‌های دوخوابه 58/2 میلیون درهم تخمین زده شده است. یک ویلای سه خوابه در این منطقه به طور متوسط 6/2 میلیون درهم، 4 خوابه 3/9 میلیون درهم و ۵ خوابه 5/16 میلیون درهم می باشد.

مارینا: ساحل مارینا در رتبه دوم مناطق محبوب برای سرمایه گذاری در دبی قرار گرفته است. قیمت درخواست برای آپارتمان های فروشی در مارینا کم و بیش ثابت مانده و این موضوع نشان دهنده آینده روشن سرمایه گذاری در املاک این شهر است. آپارتمان یک خوابه در این منطقه 5/1 میلیون درهم و واحدهای دوخوابه 9/1میلیون درهم قیمت گذاری شده است.

مرکز شهر دبی: مرکز شهر دبی به دلیل همجواری با بسیاری از جاذبه های شهر به طور مداوم برای سرمایه‌گذاری در دبی محبوب و در رتبه سوم قرار گرفته است. قیمت واحدهای یک خوابه در این منطقه 45/1میلیون دلار و ۲ خوابه 7/2میلیون دلار استرالیا است.

آپارتمان های JLT : این آپارتمان ها برای سرمایه گذاری های ارزان قیمت در دبی یک انتخاب عالی است. قیمت متوسط خرید یک آپارتمان یک خوابه در این منطقه به طور میانگین 900 هزار درهم و آپارتمان دو خوابه 1.35 میلیون درهم است.

این مقاله در خصوص خرید ملک در دبی و با تلاش تیم ملک پور تهیه و تدوین شده، لذا خواهشمندیم از کپی برداری آن بدون ذکر منبع که امری غیر شرعی و غیر قانونی است، خودداری نمایید.

همانطور که در قسمت های قبلی مقاله اشاره کردیم، جهت خرید ملک در دبی بهتر است که از مشاوران متخصص و مجرب در این امر کمک بگیرید تا راحت تر بتوانید برای این موضوع اقدام کرده و با مشکلات در این خصوص مواجه نشوید. بدیهی است که اطلاع نداشتن از قوانین و مراحل لازم جهت سرمایه گذاری در هر کشوری از جمله خرید خانه در دبی می‌تواند خسارت‌های عمده ای را برای شخص به همراه داشته باشد. لذا کمک گرفتن از مشاورین مربوطه می‌تواند به شما کمک کند که با آگاهی و به صورت کاملا حساب شده در این مسیر قدم بردارید و ریسک‌های موجود را به حداقل برسانید. موسسه ملک پور با داشتن سابقه بی‌نظیر در خصوص اخذ ویزا های مختلف، آماده است تا شما همراهان عزیز را جهت خرید ملک در دبی و یا سایر کشورهای اروپایی راهنمایی کند. موسسه ملک پور با تسلط کامل بر قوانین روز مهاجرتی بهترین روش جهت سرمایه‌گذاری در کشور های جهان را به شما پیشنهاد خواهند داد. این مقاله توسط تیم ملک پور تهیه و تنظیم شده لذا خواهشمندیم از کپی برداری آن بدون ذکر منبع که امری غیر شرعی و غیر قانونی است، خودداری نمایید.

در این قسمت به ذکر چند توصیه در خصوص خرید خانه در دبی می پردازیم.

*با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری در دبی تا حد زیادی منوط به نوع ملک است، توصیه می‌کنیم که قبل از هرگونه اقدام برای اطلاع از انواع ویزاهای بلندمدت و شرایط آن با اداره املاک دبی تماس بگیرید.

*دقت داشته باشید که سرمایه‌گذاری باید در ملکی انجام شود که در شرایط قابل سکونت باشد. لذا ملک تجاری یا  ملکی که در دست ساخت است یا آماده نیست، منجر به اعطاء ویزای سرمایه گذاری به شما نمی شود.

*همچنین لازم است که ملک در منطقه آزاد باشد و شما بتوانید صاحب حق شوید. لذا اگر ملک در منطقه اجاره‌ای باشد شما مالک قانونی آن نخواهید بود.

*با توجه به اینکه قوانین ویزای سرمایه گذاری امارات متحده عربی به سرعت تغییر می‌کند، آگاهی از به روز رسانی قوانین در خصوص ویزای سرمایه گذاری این کشور امری بسیار مهم است که باید به آن توجه داشته باشید.

حداقل سرمایه لازم جهت خرید خانه در دبی چقدر می باشد؟

برای افراد خارجی حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی، یک میلیون درهم است.

قیمت آپارتمان در دبی چقدر می باشد؟

قیمت آپارتمان در مناطق مختلف دبی متفاوت است، به طور مثال قیمت خرید آپارتمان یک خوابه در جمیرا حدود 2.14 میلیون درهم و در مالینا 1.15 میلیون درهم است.

آیا برای خرید خانه در دبی داشتن وکیل الزامی است؟‌

خیر. گرچه داشتن وکیل برای این موضوع الزامی نیست. ولی توصیه می کنیم که برای خرید ملک در دبی و انجام مراحل قانونی آن یک وکیل آگاه به امور ملکی استخدام نمایید.

آیا خرید ملک در دبی منجر به اخذ اقامت برای خریدار می شود؟

در صورتی که ملک خریداری شده شرایط لازم را داشته باشد، یک اقامت موقت 2 تا 5 ساله به شخص داده می شود.