خرید ملک در مجارستان
بررسی شرایط مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در مجارستان نیازمند سرمایه گذاری به میزان حداقل 155000 یورو می باشد. خرید ملک در مجارستان به دلیل اقتصاد پررونقی که دارد، از سرمایه گذاریهای بسیار سوددهی محسوب می شود. علاوه بر میزان رشد سرمایه در کوتاه مدت، از طریق اجاره دادن ملک خریداری شده، به سرمایه بیشتری نیز بصورت ماهیانه میتوانید دست پیدا کنید. بعد از خرید ملک در مجارستان ظرف مدت دو ماه میتوانید نسبت اخذ اقامت این کشور اقدام کنید. در صورت بروز هرگونه سوالی میتوانید از مشاورههای رایگان و تخصصی MIE در زمینه خرید ملک در مجارستان استفاده کنید.
آنچه در این مقاله می خوانیم
درج سوالات
برای درج سوالات خود در رابطه با این مقاله روی دکمه زیر کلیک کنید
تماس با ما
جهت دریافت مشاوره رایگان روی دکمه زیر کلیک کنید
شرایط عمومی خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان و سرمایه گذاری در مجارستان دارای شرایط متفاوتی می باشد که ما در ادامه برخی از این شرایط عمومی را مطرح خواهیم نمود:
درک ارزش اموال
قیمت ملک در مجارستان در مقایسه با سایر نقاط اروپا به طور قابل توجهی کمتر می باشد، اما قیمت در منطقه دریاچه بالاتون نسبت به سال های گذشته 6 % تقریبا افزایش یافته است. کشور مجارستان بین سال های 2000 تا 2008 رونق اموال مانند سایر نقاط اروپا را تجربه نکرده است. املاک در مجارستان نسبت به کشورهای اطراف خود مانند کرواسی تقریبا هم ارزش هستند اما در برابر کشور اتریش تفاوت ها چشمگیر هستند .
بهره بیشتر برای صرفه جویی در بانک
صرفه جویی در بانک های مجارستان، تقریبا دو برابر انگلیس و ایرلند است. همچنین، همانطور که با سایر نقاط اتحادیه اروپا، شخص از طریق اروپا تا 85،000 پوند برای یک دارنده حساب واحد، 170،000 پوند در یک حساب مشترک بیمه می کند. این مقاله توسط موسسه ملک پور نگارش شده است. شخص یک حساب بانکی مجارستانی به عنوان صاحب ملک می تواند داشته باشد، برای ایرانیان افتتاح حساب بانکی نسبت با سال های قبل بسیار سخت شده است .
آب و هوای مجارستان
در تابستان مجارستان حدود 8 درجه گرمتر از انگلیس و ایرلند است و بارش باران حدود 50 درصد کمتر است. اما هنوز 8 درجه خنک تر از اسپانیا است، مجارستان اصولا چهار فصل می باشد و از نظر آب و هوایی شرایط مناسبی دارد.
سلامت و درمان
مراقبت های اضطراری برای تمام شهروندان اتحادیه اروپا در مجارستان رایگان است.قبل از سفر شخص باید کارت EHIC بدست آورد.
پایتخت مجارستان شهر بوداپست می باشد که سالیانه توریست های فراوانی از این شهر بازدید می نمائید، خرید ملک در شهر بوداپست نسبت به سایر شهرهای مجارستان متقاضی دارد .
مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان
برای خرید ملک در کشور مجارستان شما باید به صورت قانونی مدارک متعددی را ارائه دهید. این مدارک عبارتند از:
برای دریافت بهتر و راحتتر ویزای سرمایه گذاری در این کشور و یا کشور های دیگر بهتر از از کمک وکیل های حرفه ایی استفاده کنید و از آنها مشاوره بگیرید زیرا که سرمایه گذاری شما با یه اشتباه کوچیک از بین میرود.
اقامت مجارستان با خرید ملک
برای اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک لازم است که از طریق ثبت شرکت اقدام کنید. یعنی این که خرید ملک در مجارستان با خرید ملک در دیگر کشورها فرق دارد. شما در دیگر کشورها ممکن است مستقیماً بتوانید با خرید ملک به اقامت دائم و یا از همان ابتدا به پاسپورت برسید. همچنین شما می توانید مستقیماً اقدام کنید. ولی برای اخذ اقامت و مهاجرت به مجارستان با خرید ملک و به عبارتی خرید خانه در مجارستان شما باید از طریق ثبت شرکت اقدام نمایید.
شما می توانید با کمک موسسه مشاوره ای ملک پور که در این زمینه بسیار تجربه دارد، یک شرکت در زمینه اجاره آپارتمان ثبت نمایید و حتماً لازم است که برای خرید ملک بیزینس پلن ارائه دهید. اگر مقامات مجارستانی بیزینس پلن ارائه شده شما را تایید نمایند، می توانید برای خرید ملک و سپس اقامت این کشور اقدام نمایید. برای ساکن شدن در مجارستان از طریق خرید خانه باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار از پول و سرمایه خود را برای خرید خانه در نظر بگیرید. اگر کمتر از این مقدار را در نظر بگیرید، نمی توانید ساکن مجارستان شوید.
همان طور که می دانید، منطقه، رفاه، کیفیت زندگی، متراژ خانه، قدیم ساخت و یا جدید ساخت بودن خانه و امکانات داخل خانه بر قیمت خانه در مجارستان و یا در دیگر کشورها تاثیر می گذارند. قبل از این که به جدول قیمت خانه در مجارستان نگاهی بیندازید، از شما می خواهیم که درباره موضوع خرید ملک تامل نمایید. خرید ملک و یا سرمایه گذاری روشی نیست که بتوان به تنهایی اقدام نمود.
حتماً در این باره از موسسه مشاوره ای ملک پور بپرسید و حتماً مقالات بسیاری را با فیلترشکن مطالعه نمایید. توصیه موسسه مشاوره ای ملک پور(MIE) این است که برای خرید خانه در مجارستان عجله نکنید و به جای خرید خانه در مجارستان در یونان و یا پرتغال ملکی را بخرید که علاوه بر سود زیاد شما را به اقامت دائم و پاسپورت می رساند. بعلاوه کیفیت زندگی در پرتغال و یونان قابل مقایسه با کیفیت زندگی در مجارستان نمی باشد. حال برای آگاه شدن از قیمت خانه در مجارستان شما را دعوت به مطالعه اطلاعات قرار داده شده در جدول زیرین می نماییم.
اجاره خانه در مجارستان | قیمت FT |
آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر | 116.987.53 |
آپارتمان 1 خوابه در خارج مرکز شهر | 91.556.12 |
آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 206.076.65 |
آپارتمان 3 خوابه در خارج مرکز شهر | 155.100.61 |
خرید خانه در مجارستان | قیمتFT |
قیمت هر متر مربع برای خرید خانه در مرکز شهر | 677.363.44 |
قیمت هر متر مربع برای خرید خانه در خارج مرکز شهر | 465.307.91 |
فایل صوتی موسسه ملک پور در رابطه با سرمایه گذاری در مجارستان
- دانلود
- 4 دقیقه
- 3 K
استانداردهای سرمایه گذاری در خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان به دلایل گوناگونی متقاضیان کثیری دارد چراکه سرمایه گذاران خرید ملک را گزینه کم ریسک برای سرمایه گذاری خارجی می دانند، مجارستان در سال های اخیر از تغییر در جهت سرمایه گذاری مستقیم خارجی Foreign direct investment بخش های خرده فروشی مواد غذایی و صنایع غذایی به عمده فروشی، خرده فروشی و تعمیر وسایل نقلیه بهره مند شده است. با این حال، کاهش جمعیت شناختی کشور و پیشرفت آهسته سیستم آموزشی مانع تحولات ساختاری حیاتی می شود. مجارستان در رتبه دوم کسب و کار جهانی رتبه بندی شده است. در میان دارایی های کشور، سیستم مالی مناسب سرمایه گذاری، زیرساخت های خوب و موقعیت جغرافیایی آن به عنوان یک پل ارتباطی بین شرق و غرب اروپا است.
سرمایه گذاری مستقیم خارجی | 2015 | 2016 | 2017 |
جریان سرمایه گذاری به درون کشور (میلیون دلار) | -14,751 | -5,855 | 2,492 |
سرمایه گذاری بورس (میلیون دلار) | 84,822 | 80,550 | 93,332 |
تعداد سرمایه گذاری محیط سبز | 103 | 110 | 83 |
سرمایه گذاری به درون کشور (به درصد) | -56.2 | -21.2 | n/a |
سرمایه گذاری بورس (به درصد) | 69.4 | 61.8 | n/a |
واجدین شرایط خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان در سال های اخیر بسیار ساده تر شده است و تنها محدودیت هایی در محل وجود دارد که مانع خرید خریداران بین المللی از حقوق مشابه با شهروندان مجارستانی می شود. در حال حاضر، مهاجران به دنبال خرید ملک می توانند تنها خانه هایی را که خانه های شهری یا مسکونی در نظر گرفته اند، خریداری کنند، در حالی که بازار املاک روستایی عمدتا برای شهروندان است. در حال حاضر همه چیزهایی که برای خرید ملک در مجارستان مورد نیاز است، مجوز است، که به راحتی از شورای ناحیه به دست می آید و هزینه آن حدود 200 یورو است. این اغلب فقط به صورت رسمی در نظر گرفته می شود و احتمالا در شش هفته تایید خواهد شد. این مقاله توسط موسسه ملک پور نگارش شده است . کسانی که از یک کشور غیر اتحادیه اروپا هستند و نیاز به ویزا برای ورود به مجارستان دارند می توانند قبل از ورود، به محل اقامت خود درخواست کنند. این را می توانید در نزدیکترین سفارت یا کنسولگری خود انجام دهید. پس از دریافت مجوز، خریدار آینده نگر می تواند برای اجازه خرید ملک از مقامات محلی درخواست کند. برنامه های کاربردی معمولا مورد تایید قرار می گیرند، اما برای پردازش می توانند تا سه ماه طول بکشد.
خرید ملک به عنوان یک شرکت
به طور معمول، مهاجران با هدف خرید ملک در مجارستان به عنوان یک شرکت خریداری می کنند. با این حال، در سال های اخیر، این غیر ضروری شده است و در حال حاضر برای این کار شخص باید چند ملک خریداری نماید، برای اجتناب از هزینه های مرتبط با این، شما باید به عنوان یک فرد خریداری کنید. با این حال، اگر بخواهید به دلیل کسب و کار مهاجرت کنید، هنوز قادر به انتخاب این گزینه هستید، اما باید دانست که هزینه های اضافی و حسابدار نیز خواهید داشت .
مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی امکان پذیر می باشد و در ادامه سعی داریم مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان را برای شما تشریح نمائیم .
- هنگامی که ملک انتخاب شود، مذاکره هم شروع می شود
- یک وکیل برای انتقال ملک می شود استفاده کرد. توجه داشته باشید که این وکیل نه تنها خریدار بلکه فروشنده را نیز نمایندگی می کند.
- هنگامی که توافق بین خریدار و فروشنده صورت می گیرد، وکیل روند تایید اعتبار دولت محلی را آغاز می کند
- ارزش ملک همیشه در حال تغییر هستند.
- هنگامی که عنوان از صحت ااستعلام شود، قرارداد خرید توسط وکیل تهیه شده که برای انتقال مالکیت ضروری می باشد.
- سپس یک جلسه بین فروشنده، خریدار و وکیل برگزار می شود، که در آن قرارداد در حضور طرفین و نماینده دفتر املاک و مستغلات امضا می شود. در حال حاضر انتظار می رود که خریدار 10 درصد از قیمت توافق شده به عنوان پیش پرداخت (سپرده) را بپردازد.
- پس از امضای قرارداد، خریدار باید و هزینه های وکالت را پرداخت کند. قرارداد خرید باید ظرف 30 روز پس از امضاء به اداره ثبت احوال مجاز ارسال شود.
- به دلیل فرایند مجوز، بستن قرارداد معمولا 60 تا 90 روز پس از اولین امضای قرارداد خرید انجام می شود. خریدار باید بلافاصله پس از دریافت اجازه خرید از دفتر اداری، فروشنده را مطلع کند. بستن قرارداد معمولا ظرف یک هفته انجام می شود. مهمترین گام زمانی است که خریدار و فروشنده قرارداد بسته شدن را اعلام کنند که قراردادی است که قیمت خرید به صورت کامل پرداخت شده و مالکیت انتقال یافته است. خریدار پس از آن مالک می شود. ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود شش ماه طول می کشد.
هزینه های اجاره و خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان و اجازه ملک دارای هزینه های متفاوتی می باشد، وضعیت اجاره در بوداپست بسیار خوب است. آپارتمان ها در بوداپست( طرف سبزتر بوداپست)، نسبتا بالاتر از 6.89٪ برای یک آپارتمان بزرگتر از 120 متر مربع است، با توجه به تحقیقات بازار جهانی املاک در ماه ژوئیه، 7.21٪ برای یک آپارتمان کوچکتر از 80 مترمربع در مرکز تجارت و بازرگانی بوداپست، درآمد اجاره کمی پایین تر از 5.82٪ به 6.42٪ رسیده است.
اجاره ماهانه در بوداپست در حدود 11 یورو (13.16 دلار آمریکا) تا 11.60 یورو (13.87 دلار آمریکا) در هر متر مربع است. در پست (Pest) آپارتمان ها می توانند از 11.20 یورو (13.39 دلار آمریکا) به 12.61 یورو (15.19 دلار آمریکا) در هر متر مربع اجاره شود .
مدت زمان دریافت اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان
افراد سرمایه گذار میتوانند تنها با خرید یه خانه (تقریبا ۱۵۵۰۰۰ یورویی) اقامت ۵ ساله ایی در کشور مجارستان را دریافت کنند. که با گذر زمان قابل تمدید است. البته بهتر است به این هم توجه کنید پروسه دریافت ویزای سرمایه گذاری هم پروسه کوتاهیی دارد! این پروسه شامل دو مرحله است که عبارت است؛ از اخذ ویزای بلند مدت یا نوع D. کسانی که دارای ویزای توریستی شنگن هستند، میتوانند به راحتی برای دریافت و اخذ اقامت بلند مدت کشور مجارستان اقدام کنند. که این پروسه هم فقط پروسه ایی ۲ ماهه است.
قیمت خانه در مجارستان به پول ایران
قیمت خانه در مجارستان به پول ایران نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر نسبتاً کمتر است. با توجه به قیمتهای متوسط خانه و ملک در مجارستان، میتوان گفت که قیمت آنها به طور معمول به صورت قابل قبول و به نسبت پایینتری نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی است. با این حال، همانند هر بازار مسکن دیگر، قیمت خانهها در مجارستان نیز به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله موقعیت جغرافیایی، اندازه و ویژگیهای خانه، وضعیت بازار مسکن محلی و سایر عوامل مرتبط. در برخی از شهرهای مجارستان، به عنوان مثال بوداپست، قیمتهای خانه بیشتر و گرانتر هستند، اما در شهرها و مناطق دیگر کمتر هستند. بنابراین، هنگامی که در مورد قیمت خانه در مجارستان صحبت میکنیم، مهم است که به شهر و منطقه مورد نظر خود دقت کنید.
مهاجرت به مجارستان و خرید ملک در آن میتواند برای افرادی که به دنبال قیمت مناسب و مقرون به صرفه هستند، جذاب باشد. اما قبل از هر تصمیمی، توصیه میشود که بازار مسکن مجارستان را به دقت بررسی کنید و از مشاورین خبرهای در این زمینه فعالیت میکنند مشورت بگیرید. باید در نظر داشته باشید که خرید یک ملک در خارج از کشور ممکن است نیازمند مطالعه دقیق قوانین مربوط به مهاجرت، مالکیت ملک برای خارجیان و سایر مسائل قانونی باشد. مجارستان به عنوان یکی از کشورهای اروپایی هر سال با سیل گستردهای از مهاجران مواجه است. برخورداری از شرایط کاری مطلوب، سرانه سالم، هزینههای زندگی بسیار مناسب تر از کشورهای غربی همه و همه باعث شدند تا این کشور مقصد جذابی برای مهاجرت به حساب بیاید.
مزایای خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان یکی از راههای جذاب برای سرمایهگذاری است. این کشور با موقعیت استراتژیک در قلب اروپا، قوانین مالیاتی ملایم، هزینه زندگی مناسب و پتانسیل اقتصادی، به یک مقصد محبوب برای سرمایهگذاری تبدیل شده است.
مزایای خرید ملک در مجارستان عبارتاند از:
وکیل امور خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان یک پروسه پیچیده می باشد، برای اقدام در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک می بایست از وکیل امور ملک بهره برد، وکلای سرمایه گذاران برای خرید ملک در مجارستان معمولا تمام اسناد را تهیه به دادگاه ثبت احضار می کنند و مبلغی حدودا 150 فورینت (HUF) مجارستان و معادل 484 یورو می پردازند، برای مراقبت از ثبت یک گزارش سه ماهه و سالانه به مقامات مالیاتی یک حسابدار لازم می باشد، هزینه های حسابداری تقریبا برابر با 75 فورینت معادل 242 یورو در سال می باشد.
نکته مهم: به طور کلی، انتقال املاک و مستغلات مالیات 4٪ دراد، برای آپارتمان ها و خانه ها، مالیات انتقال بین نرخ خای 2 تا 4 % متفاوت می باشد .
خدمات موسسه ملک پور در مورد خرید ملک در مجارستان
موسسه ملک پور همواره سعی بر آن داشته که اطلاعات مرتبط با مهاجرت، اقامت، سرمایه گذاری و تحصیل را به مخاطبان خود با بهترین و کامل ترین شکل خود ارائه دهد و همواره کارشناسان خبره ما پاسخگوی سؤالات شما خواهند بود. شما با تماس گرفتن با موسسه ملک پور می توانید از طیف گسترده ای از خدمات ما در زمینه سرمایه گذاری و خصوصا خرید ملک در مجارستان بهره ببرید.
مقالات مرتبط
توصیه های لازم در مورد خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان مستلزم رعایت و دقت به فاکتور به نقاط قوت و ضعف خرید ملک در مجارستان است که در ادامه به آن اشاره مینماییم .
نقاط قوت برای خرید ملک مجارستان:
- مجارستان به طور گسترده ای در نظر گرفته شده است که دروازه ای به مرکز و جنوب شرقی اروپا است، که این بازار را جذاب برای سرمایه گذاری خارجی می کند.
- نیروی کار مجارستان به شدت تحصیل کرده و ماهر است و تاکید خاصی بر مهندسی، پزشکی و اقتصاد دارد. نرخ سواد آموزی 99.05٪، بالاترین میزان در منطقه است.
- نیروی کار نیز ارزان است که به کشور اجازه می دهد تا به طور کامل در زنجیره تولید اروپا ادغام شود و به عنوان یک کارگاه تولید کارآمد محسوب شود.
- مجارستان همچنان یکی از سریعترین اقتصادهای اتحادیه اروپا است. سیستم مالی آن یکی از بیشترین توسعه در منطقه است.
- با وجود کاهش مداوم رشد در مجارستان، با رشد 3.9٪ در سال اخیر، همچنان یکی از پویاترین اقتصادهای اروپایی است.
- تاسیسات زیربنایی و چارچوبی قانونی و قانونی مجارستان محیط مناسب برای رشد پایدار است.
- ادغام در اتحادیه اروپا ثبات سیاسی و اقتصادی خود را تقویت می کند، در حالی که حمایت از سازمان های بزرگ بین المللی تاثیرات بحران را کاهش داده است.
نقاط ضعف برای خرید ملک در مجارستان
- اگر چه دولت مجارستان نسبت به کاهش بدهی به تولید ناخالص داخلی از 76.9 درصد به 72.9 درصد کاهش یافته است، اما هنوز هم باید تلاش های قابل توجهی برای کاهش آن در توسعه اقتصادی آن انجام شود. برای این منظور یک سری اقدامات مانند ایجاد مالیات جدید انجام شده است. با این حال، این تأثیر را بر بخش های کل اقتصاد، به ویژه بخش های بانکی، انرژی و مخابرات، تاثیر گذاشته است. منتقدان اصلی این اقدامات تمایلی به این واقعیت نداشتند که چشم انداز دولت خیلی کوتاه بود و اصلاحات ساختاری را که در دراز مدت ضروری بود، پیش بینی نمی کرد. سرانجام، عواقب بحران اقتصادی سال 2008 هنوز چندین سال بعد قابل مشاهده است.
- بخش بزرگی از مردم که برای وام های ارز خارجی درخواست کرده اند، تلاش می کنند تا آنها را بازپرداخت کنند؛ این بدان علت است که در میان سایر موارد، تورم پس از بحران است.
- بانک ها در اثر بازپرداخت بدهی ها و سرمایه گذاری های احتمالی رنج می بردند.
- علی رغم پیشرفت های اخیر، ارز به وضوح ارزش خود را از دست داد.
- سرمایه گذاری های پایین در نوآوری و تحقیق و توسعه، سطح بالایی از وابستگی انرژی و یک بخش بانکی که بعضا شکننده است (عمومی و خصوصی) مجارستان را در معرض خطر سقف شیشه ای قرار می دهد و به برخی از ناظران اجازه می دهد تا ظرفیت کشور خود را مجددا اخراج کنند و در نتیجه قادر به ترک نقش اقتصادی فعلی خود است.
- جنون و فساد
- احتمال مشکلات اقتصادی به دلیل درگیری سیاسی با اتحادیه اروپا
مسائل قابل توجه مهم دیگر که می توان به آن اشاره نمود :
- وام های ویژه و برنامه های تضمین شده برای جبران مشکلات بانک ها در اعطای وام.
- بهبود وضعیت اداری و کاهش رسمیات.
- تسهیل پذیرش مجوزهای ساختمانی
- اصلاح نرخ ارز مجارستان ارزان تر از قبل ساخته است. در حالی که بهره وری، که قبلا بالا بود، در همان سطح باقی مانده است. به همین دلیل، تعدادی از شرکت های بین المللی سرمایه گذاری های خود را در کشور حفظ کرده اند و کل ادارات مانند مراکز حسابداری و یا مراکز تماس را اداره می کنند.
- در اواسط سال 2012، دولت طرح خود را برای امضای “توافقنامه های همکاری راهبردی” با سرمایه گذاران کلیدی که عمدتا در زمینه تولید فعالیت دارند، اعلام کرد، با هدف ادامه عملیات در مجارستان، و در نتیجه به رشد و توسعه کمک می کنند.
- به عنوان بخشی از برنامه توسعه ملی 2014-2020، 6 میلیارد یورو برای برنامه های گردشگری، بهداشت، زیرساخت ها و حفاظت از محیط زیست اختصاص داده شده است.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در مجارستان
✔️آیا دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک امکان پذیر است؟
بله امکان دارد.
✔️متوسط قیمت خانه در مجارستان چقدر است؟
حداقل قیمتی که برای خریدملک باید بپردازید 356 هزار دلار است.
✔️شرایط مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک چگونه است؟
ابتدا باید ملکی را به ارزش حداقل 356هزار دلتر خریداری کنید تا بتوانید با خانواده به مجارستان بروید.
✔️آیا امکان خرید خانه ارزان در مجارستان وجود دارد؟
بله امکان خرید خانه در مجارستان با قیمت ارزان وجود دارد اما منجر به اخذ اقامت نمی شود.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.