یونان یکی از کشورهای اروپایی می باشد که همانند اسپانیا و پرتغال ویزای طلایی صادر می کند. همان طور که کشور پرتغال و کشور اسپانیا به شما اجازه می‌ دهد از طریق ویزای طلایی زندگی در محیط را تجربه کنید، کشور یونان نیز به شما اجازه می دهد به عنوان مهاجر خارجی بعد از به نام کردن سند یکی از خانه ها و یا بعد از انتقال بخشی از سرمایه به بازار سرمایه این کشور از طریق ویزای طلایی زندگی در یونان را تجربه کنید. دلیل نامگذاری ویزای طلایی این است که، بعد از انتقال سرمایه خود به یونان به ویزای سرمایه گذاری و کارت اقامت این کشور می رسید. در مقاله سرمایه گذاری در یونان تصمیم داریم شما را با دلایل مهاجرت به یونان و سرمایه گذاری در این کشور آشنا کنیم.  همچنین تصمیم داریم که شما را از میزان ریسک از دست رفتن سرمایه در کشور یونان آگاه کنیم. اگر سرمایه گذار هستید قطعاً این سوالات در ذهنتان شکل می گیرد: منظور از اقامت سرمایه گذاری در یونان چیست؟ آیا می توان پاسپورت یونان را از طریق سرمایه‌ گذاری در این کشور به دست آورد؟ آیا مهاجر ایرانی اجازه دارد با انتقال بخشی از سرمایه خود به یونان ویزای سرمایه گذاری این کشور را از آن خود کند؟ آیا با سرمایه گذاری در یونان می توان سود یورویی به دست آورد؟ در پاراگراف های بعدی پاسخ این سوالات جای گرفته اند. همراهان عزیز موسسه ملک پور بعد از گرفتن مشورت از وکلای آگاه کشور یونان اطلاعاتی را در زمینه سرمایه گذاری در اختیار شما عزیزان قرار داده است. اگر می‌ خواهید با ریز نکات مربوط به انتقال سرمایه به یونان آشنا شوید با مشاورین موسسه ملک پور ارتباط رایگان بگیرید. آن ها شما را با چگونگی انتقال سرمایه و همچنین میزان خدمات موسسه ما آشنا می‌ کنند.

همه سرمایه‌ گذارانی که دارای سرمایه می باشند، می‌ توانند از طریق سرمایه‌ گذاری در کشور یونان بخشی از سرمایه نقد خود را به بازار سرمایه این کشور ( از طریق حساب بانکی) انتقال دهند. معمولاً مهاجری که اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشد، می تواند از این طریق وارد یونان شود. کسانی که اطلاعات کافی ندارند به ویزای سرمایه گذاری نمی رسند. برای سرمایه گذاری در یونان اولین   گام شناخت راه های سرمایه گذاری می باشد. شما از طریق ثبت شرکت، خود حمایتی، خرید اوراق قرضه دولتی، کارآفرینی و خرید ملک این اجازه را دارید که وارد یونان شوید. ولی مسئله ای که مهم است اخذ اقامت کشور یونان می باشد. اگر به دنبال دریافت کارت اقامت این کشور اروپایی هستید، بهتر است از مسیری که شما را به ویزای طلایی می‌ رساند، اقدام کنید. در واقع بهتر است از طریق خرید خانه ۲۵۰ هزار یورویی اقدام نموده و از فرصت زندگی در این کشور بهره مند گردید. بعد از خرید خانه ۲۵۰ هزار یورویی به اقامت ۵ ساله می رسید. اگر پدر و مادری دارید که به شما وابسته می باشند، می توانید از طریق سرمایه گذاری در یونان کارت اقامت این کشور را برای آن ها نیز دریافت کنید. همسر و فرزندان نیز بعد از خرید خانه به ویزای طلایی کشور یونان می رسند. پیشنهاد ما این است که در شهر آتن ملک بخرید. این شهر نسبت به شهرهای دیگر پروژه های جالبی برای ارائه دارد و ریسک سرمایه گذاری در آن بسیار ناچیز می باشد. در حالت کلی برای این که شرایط سرمایه گذاری در یونان را داشته باشید، باید به دولت این کشور ثابت کنید که متخصص هستید و همچنین با زبان انگلیسی و زبان بومی کشور مقصد آشنا می باشید.

تمامی سرمایه گذاران قبل از انتقال بخشی از سرمایه خود به کشور یونان باید بدانند که این کشور در چه زمینه ای قدرتمند می باشد و باید با اساس سرمایه گذاری در این کشور آشنا شوند و بدانند که این کشور در چه زمینه ای موفق است. در حال حاضر کشور یونان از طریق صنعت های متنوع بسیاری، تأثیر مثبتی بر بازار سرمایه گذاشته است. اگر دوست دارید به عنوان یک ایرانی و یا به عنوان یک خارجی هم اکنون وارد یونان شوید، می توانید در یکی از این صنعت ها سرمایه گذاری کنید:

معمولاً کسانی که دوست دارند به سود یورویی برسند و از طریق سرمایه گذاری در کشور یونان وارد بازار سرمایه این کشور اروپایی شوند، به دنبال اخذ اقامت هستند. اگر شما نیز به دنبال اخذ کارت اقامت کشور یونان می باشید و دوست دارید اقامت سرمایه گذاری در کشور یونان را بدست آورید، باید از طریق روشی که ما در عنوان های قبلی اشاره کوتاهی به آن نمودیم، اقدام نمایید. منظور ما از طریق اقامت طلایی و یا همان ویزای طلایی می باشد. ویزای طلایی در صورت انتقال ۲۵۰ هزار یورو سرمایه به خاک کشور یونان در اختیار متقاضی خارجی قرار می گیرد. این قانون در سال ۲۰۱۳ تصویب گردید. سرمایه گذار در صورت داشتن ۲۵۰ هزار یورو و در صورت داشتن شرایطی که ما در پاراگراف های قبلی راجع به آن صحبت نمودیم، این اجازه را دارد که از این فرصت طلایی استفاده کرده و در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند. البته وی می‌ تواند ۲۵۰ هزار یورو را صرف راه اندازی یک تجارت و کارآفرینی نماید و از این طریق ویزای طلایی را به دست آورد. بعد از این که ویزای طلایی را دریافت نمودید، می توانید وارد کشور مقصد شوید. برای رسیدن به ویزای سرمایه گذاری در یونان شما می توانید از طریق خود حمایتی، ثبت شرکت، خرید اوراق قرضه دولتی و کارآفرینی اقدام نمایید. مهم ترین شرط برای گرفتن ویزای سرمایه گذاری داشتن سرمایه و داشتن مهارت در زمینه ای است که می خواهید سرمایه گذاری کنید.

موقعیت جغرافیایی کشور یونان به گونه ایست که سه قاره اروپا، آسیا و افریقا را به هم پیوند می دهد. این موقعیت می تواند امتیاز مثبتی در جهت ایجاد تبادلات اقتصادی با کشورهای مختلف دنیا باشد. یکی از بازارهای پر سود در کشور یونان صنعت حمل و نقل است. این کشور که علاوه بر عضویت در اتحادیه اروپا، عضو حوزه شینگن نیز می باشد، می تواند راه ورود مناسبی برای اقامت در اروپا باشد. علاوه بر صنعت، کشاورزی و گردشگری نیز حوزه هایی است که در این کشور رونق خوبی دارد. علاقه مندان به سرمایه گذاری در یونان می توانند با خرید ملک به اقامت این کشور دست یابند.

اگر می خواهید یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود انجام دهید، لازم است ابتدا کشور مقصد را از لحاظ رعایت استانداردهای سرمایه گذاری بررسی نمایید. به همین منظور در این بخش به بررسی فاکتور مهم خطر ریسک اموال در کشور یونان می پردازیم. خطر ریسک اموال در واقع به عواملی چون تغییر دولت، رویدادهای تحریم و اقدامات تبعض آمیز دولت کشور مورد نظر بستگی دارد. پس از بررسی این فاکتورهای مهم عددی بین یک تا هفت بدست می آید که 7 پر ریسک ترین است. در حال حاضر ریسک سرمایه گذاری در یونان در کمترین میزان خود قرار دارد. اما در سالهای 2015 تا 2017 به دلیل برخی مشکلات و بحران اقتصادی ریسک مصادره اموال در درجه 2 قرار داشته است.

در هنگام بررسی شرایط سرمایه گذاری یک کشور علاوه بر توجه به استانداردهای سرمایه گذاری توجه به شاخص های سرمایه گذاری همچون میزان تولید ناخالص داخلی، رشد اقتصادی، نرخ مالیات و بهره بانکی در آن کشور نیز مهم است. لذا در این قسمت از مقاله سرمایه گذاری در یونان نتایج بررسی های این فاکتوهای مهم را در اختیارتان می گذاریم.

درصد تولید ناخالص داخلی

میزان تولید ناخالص داخلی نشان دهنده امکان رشد اقتصادی یک کشور است. در نمودار زیر می توانید میزان تولید ناخالص داخلی کشور یونان را مشاهده نمایید.

رشد اقتصادی

نرخ تغییر تولید ناخالص داخلی واقعی در واقع رشد اقتصادی یک کشور است که در نمودار زیر مشاهده می فرمایید. این نمودار تغییرات رشد اقتصادی یونان را نشان می دهد.

فاکتور مهم دیگر در هنگام بررسی جهت سرمایه گذاری در یک کشور توجه به نرخ بهره وام و سپرده و همچنین نرخ مالیات این کشور است. در ادامه می توانید تغییرات این دو فاکتور مهم را در نمودارهای زیر مشاهده کنید.

نرخ بهره وام و سپرده 

نرخ مالیات

یکی از روش های اخذ اقامت و سرمایه گذاری در یونان روش خرید ملک می باشد. اخذ گلدن ویزای یونان از طریق خرید ملک به ارزش 250.000 یورو در این کشور امکان پذیر است. از آنجا که این روش شرط حضور ندارد و افراد می توانند از طریق خرید ملک در یونان برای خود و خانواده اقامت دریافت کنند، روشی بسیار مناسب برای اخذ اقامت اروپا است. فردی که اقدام به سرمایه گذاری این طریق می کند علاوه بر اینکه می تواند برای همسر و فرزندان خود اقامت بگیرد، می تواند برای اقامت والدین خود نیز درخواست نماید. به علاوه خرید ملک در یونان ارزان ترین روش اخذ گلدن ویزا در اروپاست. در این روش پس از 7 سال امکان اخذ تابعیت نیز وجود دارد. پتانسیل رشد قیمت ملک در یونان بسیار زیاد است؛ از این رو سرمایه گذاری از طریق خرید ملک علاوه براینکه ارزانترین گلدن ویزا در اروپاست، شانس سوددهی بالایی دارد.

سرمایه گذاری در یونان از طریق ثبت شرکت به دو صورت امکان پذیر است.

رایج ترین شکل تجارت در یونان برای کارآفرینان کوچک و متوسط، سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت با مسئولیت محدود یا ​​EPE است. برای تأسیس این نوع شرکت، دو شریک ، اشخاص حقیقی یا حقوقی و حداقل سرمایه 4500 یورویی لازم است. که در هنگام تشکیل باید حداقل نیمی از آن را پرداخت شود. زمان و هزینه این نوع شرکت نسبت به روش دیگر یعنی ثبت شرکت سهامی با مسئولیت محدود کمتر است. اگر یکی از شرکاء ، مقیم اتحادیه اروپا نباشد ، وی ابتدا باید اجازه اقامت را کسب کند. توجه داشته باشید که ثبت شرکت در یونان موجب اخذ اقامت نخواهد شد.

سرمایه گذاری در یونان از طریق کارآفرینی در صورتی امکان پذیر است که متقاضی این روش بتواند علاوه بر تکمیل فرم های درخواست مورد نظر، تمکن مالی خود را نیز به اثبات برساند. متقاضی پس از آنکه درخواست خود را ارائه کرد، زمانی برای تعیین می گردد که در مصاحبه شرکت کند. شرکت در این مصاحبه الزامی است. حوزه  گردشگری، برای فعالیت و سرمایه گذاری در یونان بسیار مناسب است. فعالیت هایی در زمینه رستوران، هتل، تورهای گردشگری و آژانس های مسافرتی به نظر خوب است. اگر این فعالیت در شهرهایی چون سانتو رینی، میکونوس، رودز یا لس پاروس که معمولاً گردشگران زیادی دارد، انجام شود، قطعاً نتیجه بهتری خواهد داشت.

در حال حاضر ورود و اقامت یک شهروند کشور ثالث در یونان به شرط سرمایه گذاری در برخی زمینه ها امکان پذیر است. دو دسته سرمایه گذاری جدید وجود دارد که در حال حاضر معیار ورود و اقامت یونان هستند. بر اساس قوانین جدید، افتتاح سپرده به میزان حداقل 400000 یورو در یک موسسه اعتباری در یونان به مدت حداقل یک سال، سبب اعطا ویزا و اجازه اقامت به فرد خارجی می شود. هم چنین خرید سهام در شرکت های سرمایه گذاری به جز شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، به میزان 400000 یورو و یا خرید اوراق قرضه دولتی نیز سبب اعطا این نوع ویزا می شود. روند سرمایه گذاری در یونان با واسطه قرار گرفتن یک شرکت سرمایه گذاری واسطه ای ارائه می شود ، که خدمات سرمایه گذاری مربوط به قانون فوق را ارائه می دهد.

یکی از کم هزینه ترین روش های اخذ اقامت و سرمایه گذاری در یونان روش اثبات تمکن مالی (FIP) می باشد. در این روش فرد از طریق اثبات تمکن مالی خود برای تامین هزینه های زندگی می تواند اقامت 2 ساله اخذ کند. برای اخذ این نوع اقامت لازم است سرپرست خانوار به ازای خود و اعضای خانواده مبلغ 60000 یورو در حساب قرار دهد. علاوه بر این مبلغ درآمد ماهیانه کافی نیز لازم است. به علاوه مدارکی دال بر کسب درآمدی در حدود 2000 یورو برای خود، 400 یورو برای همسر و 300 یورو برای هر یک از فرزندان زیر 18 سال نیز لازم است نشان دهد. این درآمد می تواند از راه هایی مانند اجاره نامه ملک، حقوق بازنشستگی یا سود سهام شرکت باشد. این شهروندان نیاز به داشتن فعالیت اقتصادی ندارند و باید مدارک زیر را به عنوان اثبات مدارک ارائه دهند:

هنگام ارزیابی منابع كافی شخص ، مرجعیت باید وضعیت شخصی وی و همچنین حداقل حقوق بازنشستگی اعطا شده در یونان را در نظر بگیرد.

قطعاً سرمایه گذاری در یونان امتیازاتی دارد که سبب شود افراد به سمت آن گرایش پیدا کنند. در ادامه به بیان برخی از این مزایا می پردازیم:

سرمایه گذاری در هر کشور علاوه بر داشتن مزایای متعدد، ممکن است معایبی نیز داشته باشد. با بررسی های انجام شده معایبی که سرمایه گذاری در یونان دارد را تشخیص داده که در ادامه می توانید از آن ها مطلع شوید:

کشور یونان همانند کشور اتریش، آلمان،  پرتغال، اسپانیا و سایر کشورها با نوساناتی رو به رو می باشد. شما باید به عنوان شخصی که دوست دارد سرمایه گذاری در یونان را تجربه کند و از این فرصت استفاده نماید، ثبات اقتصادی این کشور را در نظر بگیرید. اگر کشوری ثبات اقتصادی داشته باشد، ریسک سرمایه‌ گذاری در آن کم می شود. ولی اگر کشوری ثبات اقتصادی نداشته باشد، ریسک سرمایه‌ گذاری در آن بالا می رود و ممکن است سرمایه مهاجر خارجی از بین برود. به عنوان یک سرمایه گذار خارجی باید به نرخ مصادره اموال کشور یونان توجه کنید. نرخ مصادره اموال مشخص می‌ کند که ریسک سرمایه‌ گذاری در این کشور چه میزان می باشد. ما در ادامه نمودار نرخ مصادره اموال این کشور را قرار داده ایم که توصیه می کنیم نگاه عمیقی به آن داشته باشید.

تمام کسانی که دوست دارند در حوزه سرمایه گذاری در یونان فعالیت کنند و بخشی از سرمایه خود را صرف خرید بیزینس آماده و یا ایجاد بیزینس کنند با مسئله مالی سر و کار دارند. بعلاوه کسانی که دوست دارند به عنوان مهاجر خارجی سهام شرکتی را بخرند و یا خانه ای را در این کشور به نام خود کنند، با مسئله مالیات مواجه می شوند. در واقع آن ها دغدغه پرداخت مالیات به دولت این کشور را دارند. کسانی که هدفشان سرمایه‌ گذاری در این کشور می باشد باید مالیات بر درآمد که حداقل ۲۰ درصد می باشد را به دولت یونان پرداخت کنند. همچنین کسانی که از طریق به نام کردن سند خانه یونانی اقدام نموده اند، باید ۱۱ الی ۳۳ درصد مالیات دهند. البته این مالیات را کسانی باید به دولت یونان اعطا کنند که بعد از خرید خانه آن را اجاره داده اند. مالیاتی که شامل سود سرمایه می باشد تقریباً ۱۵ درصد است. همراهان عزیز دانستن این مسئله مهم است که، مالیات ذکر شده در این قسمت مشمول کسانی می باشد که؛ با هدف سرمایه گذاری بخشی از سرمایه خود را وارد یونان کرده‌ اند. یعنی کسانی که دوست ندارند اقامت یونان را به دست آورند باید این میزان مالیات را پرداخت کنند.

✔️منظور از اقامت سرمایه گذاری در یونان چیست؟

یونان در سال ۲۰۱۳ قانونی تصویب کرد که مطابق با آن، مهاجران خارجی با انتقال ۲۵۰ هزار یورو می توانند اقامت این کشور را به دست آورده و بعد از ۵ سال آن را به اقامت دائم تغییر دهند.

✔️آیا می توان پاسپورت یونان را از طریق سرمایه‌ گذاری در این کشور به دست آورد؟

بله، اگر بخشی از سرمایه خود را به یونان انتقال دهید، بعد از ۵ سال به اقامت دائم و بعد از آن به پاسپورت می رسید.

✔️ آیا مهاجر ایرانی اجازه دارد با انتقال بخشی از سرمایه خود به یونان ویزای سرمایه گذاری این کشور را از آن خود کند؟

بله، ایرانیان می توانند همانند شهروندان سایر کشورها از فرصت سرمایه گذاری در یونان استفاده کنند.

✔️آیا با سرمایه گذاری در یونان می توان سود یورویی به دست آورد؟

بله، ولی به شرط آن که در پروژه های کم ریسک سرمایه گذاری کنید. برای مطلع شدن از پروژه های کم ریسک با مشاورین ما ارتباط بگیرید.